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我不小心买了一间鬼屋。买方可以将此作为索赔的理由吗?

时间:2019-04-15 12:43:29 来源:娱乐天地平台 作者:匿名



房地产经纪人在上市信息的显着位置标记“鬼屋放映”的广告。法制晚报记者王宏

北京司法网5月4日(见习记者杨静如)不久前,湖南长沙苏女士在中介公司的介绍下花了85万元买房。当苏女士住在这个新购买的房子里时,她意外地得知有一名女性房客在这所房子里自杀。苏女士觉得受骗并要求取消合同,但原房主不同意。无奈之下,苏女士向原来的房主提起诉讼。最近,法院决定取消房屋销售合同,原房主“退房并赔钱”。

对于普通人来说,买房是一辈子的事,但如果花很多钱购买的房子是“被谋杀的房子”怎么办?

什么样的房子属于“谋杀之家”?

“'危险房屋'的概念和定义是相对的,主观的和心理的,并且可能随着历史的演变而改变。”中国政法大学国土资源法中心主任李晓东在接受采访时说:“这是一个仁慈的人。”有些人认为没有影响,他们不介意住在发生异常死亡的房子里,但这确实是一个民间传说概念,象征着中国传统概念的不幸。“

由于中国传统观念,有谋杀,自杀和其他异常死亡事件的房屋在一定时期内属于“杀人之家”,并且具有“不吉利”的性质,因此大多数人“心是必须的。“记者随机采访了北京几家住房机构的市民。大多数公民说,他们非常嫉妒“杀人房子”,不会买它。

虽然“杀人之家”已被广泛认为是传统民俗,但“饥饿之家”的定义也有所不同。在一个案例中,孙女士不知不觉地搬进了一个名为“癌症大楼”的社区,该社区已经有十多个邻居在几年内患上了癌症。很多人认为这是由于房子的结构。周围环境不协调,所以住在这里容易患癌症。了解情况后,孙女士认为,这种情况可能是由于社区内手机“基站”严重辐射,社区周边医院设有传染病治疗医院,可能影响周围生活环境。对于一些人来说,异常死亡的住房是一种心理上的不安,高疾病倾向率与现实生活密切相关。被认为“不吉利”的房子也是“癌房”这样的“杀人房子”,这是真的吗?李晓东认为,广义上的“倒霉”往往很难被认定为“被谋杀的房子”类别。 “传统概念中的'战斗房'不伴有高风险或传染性疾病,但会给居住者带来心理上的不良影响。虽然这也与买家的直接利益有关,但这种情况与典型的“杀人房子”相似。 “意思不一样。”

“在一般审判中,法官会将这个边缘'危险家庭'与传统概念中的'鬼屋'进行比较。”西南政法大学民商法学院教授兼博士生导师强调,在房子里生活和死亡是正常的。

2011年,在与邹签订房屋租赁合同八个月后,刘某及其家人被怀疑在租来的房屋中因突然发生脑梗塞而死亡。他们认为房子是一个“杀人的房子”,并要求终止合同,并退还剩余的租金。法院认为,房子里的伤亡是正常的,没有“杀人的房子”。刘的请求不受支持。

紧张表明,在司法实践中,如果没有足够的证据证明房屋内有异常死亡并直接造成房主的直接精神或经济损失,房屋通常不被视为“杀人房屋”。

可以“谋杀房子”作为索赔的理由吗?

对于“战斗房屋”,目前没有权威统一的定义,没有科学依据证明“谋杀房”给居住者带来的“不雅”效应确实存在。有些人认为,当房屋使用质量得到保障时,“战斗房屋”的概念不受法律约束。

根据《民法总则》第10条,“民事纠纷的处理应当依法处理;如果法律没有规定,可以适用习惯,但不得违反公共秩序和良好习惯。”接受采访的专家表示,民俗风俗习惯也可以作为制约民事法律行为的依据。虽然“杀人房屋”与房屋的实际质量无关,但“谋杀房屋”在交易中可被识别为“卖货”。

紧张表明传统民间传说不需要直接的法律规定。 “如果买方或承租人关心房屋是否是'击球手',那么这些信息对于房屋交换价值的形成至关重要。”“居住在房子里的感觉非常重要。”张力强调,根据一般的好习惯,如果买家知道房子是鬼屋,买家的生活质量将会严重下降。这种下降不仅适用于特定的居住者,也适用于社会中的大多数人。因此,属于房子的“家庭住宅”的“倒霉”体验将成为广义上的“质量模糊”,影响住宅的生活感和未来的交换价值。

李晓东说,虽然“杀人房”不影响使用,由于“杀人房”的特殊性,买家通常不愿意在正常交易情况下购买。如果他们不检查购买“杀人房屋”,大多数人都不愿继续生活。然后,很容易与原房主或中间人发生争执。

如果买家和租房者没有故意购买或租用“被谋杀的房屋”,他们该怎么办?根据《合同法》第54(2)条,一方使用欺诈手段制造另一方如果违反合同的真实含义,受害方有权要求人民法院或仲裁机构进行更改或撤销合同。 “根据具体情况,除了要求退房外,受伤方还可以在退房后申请赔偿损失,价格差异,原房屋利息等。

“有必要指出,撤销合同的请求应在知道之日起一年内提交法院,或者应该知道该房屋是'被谋杀的房屋',否则该权利将被丢失。”北京中文律师事务所律师董娟补充说:“如果你选择继续生活,你可以重新谈判并要求对方适当降价或者给予部分补偿。”

如果租户的异常死亡导致房屋交易困难或折旧,业主是否有权要求? “如果单独的房客因其他无人居住的家庭成员导致故意或疏忽死亡,如自杀,自焚,电击等,则没有法律责任,所以出租人不能向家人索赔。 “董娟说,如果租客和家人住在一起,如果有人没有履行合理的照顾义务,那么另一个人就会发生。意外死亡事故,如在床上吸烟,使用燃气灶等,引起火灾或爆炸,出租人有权要求赔偿财产损失。此外,李晓东还认为,房主可以根据具体的租赁关系向租户单位申请民事赔偿。

2010年,程将房子租给了一家公司。在租赁期间,公司员工在房屋内自杀,对当地造成了很大影响。程认为,这件事使房子变成了“杀人房子”,这使得房屋无法出租,难以转移。他起诉该公司赔偿8万元。在这种情况下,法院认为,房屋的市场价格往往由建筑成本,交通条件,生活环境和人文环境等社会综合因素构成,“远离邪恶”的风俗习惯是不违反公共秩序和良好习俗,值得法律尊重。事实上,这种房屋的存在难以出租,转让的现状也表明其交换价值的减损,因此确定房屋的价值受到损害。但是,由于郑氏未能提供证据证明房屋损坏金额,因此确定该公司赔偿损失3万元。

出租人和中间人是否有义务通知?

审查报告后,记者发现,在目前与“杀人房”有关的维权案件中,合同有效的情况一般不同,合同有效但被告赔偿,合同无效,合同可以取消。

根据法律规定,当房屋销售合同订立时,卖方和中间人应向买方披露的信息不仅包括房屋的所有权登记,共同所有人的存在与否,查封的可用性。或抵押贷款,但也购买房子的可能性。情感和精神享受的影响,或财产的交易价值的影响,如它是否属于“杀人的房子”,是否有邪恶的邻居,辐射对象,和重大污染。

“在购买和出售房屋的过程中,如果卖方没有向买方透露房屋作为'杀人房屋',买方在购买后不会知道情况,然后造成心理压力,如恐惧,这会影响房屋的正常使用。卖卖的人有欺诈行为,隐瞒事实,违反诚实信用,也违反了货物销售的保证责任。“董娟解释道。

此外,受访专家均表示,由于上述信息可能对租赁合同,租金金额等产生较大影响,出租人和中介人也有义务披露上述信息。中间人不履行其信息披露义务,他们需要赔偿买家,甚至以原价回购。“如果买方要求取消合同,卖方必须退还购买价格。如果买方没有取消合同,卖方可能要承担赔偿损失和降低价格的损失。“董娟补充说,如果买家很高兴恐惧,造成严重的精神损害,如神经衰弱,卖家也可能需要承担精神损害赔偿责任。

2014年,吴某以80万元在孟某买了一套房子。在房子被移交后,吴得知孟的父亲在2013年从房子里自杀,并要求法院取消合同。二审法院认为,从我国的风俗习惯来看,这一事实足以影响吴某购买房屋的真实意图。原主人有义务如实通知房子,所以判决被取消,孟回来80万元买房子。段。

但是,并非所有情况下的“家庭”案件都将被判定取消合同。根据江苏省南京市秦淮区法院的公开信息,马云于2011年买下了一所房子,并一直住在这里。 2015年,他把房子卖给了翟。在他住之后,他得知有人在2007年在这里。在家里自杀。邹将原房主马某带到法庭,要求卖方赔偿损失。法院驳回了Zou的诉讼请求,因为他没有证据证明Ma知道房子里有自杀,并且死亡地点不在室内且死亡时间很长。

在这方面,紧张情况表明,只要房主知道,无论是重新租赁还是转售,都应告知承租人或买方相关信息。 “如果新房主不知道,没有义务通知。”

李晓东还认为,根据侵权责任法原则,如果存在过错,则存在过错。如果卖方不知道,则没有必要承担责任。

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